[摘要] “金九银十”将至，睢宁房天下 策划展开2016年“金九银十”购 房者置业心态调整，挖掘购 房者“金九银十”时期置业需求及对当地楼市的看法，反映真实的购 房情绪。
２０１６进入下半年来，楼市渐入调整期，房价及成交增速放缓。转眼“金九银十”将至，各路开发商已经纷纷摩拳擦掌，誓要趁１６年后的“黄金期”再冲一把业绩高峰。面对向来是开发商“必争之地”的金九，在营销手段层出不穷、打折优惠大潮中，购 房者置业心态又如何呢？
睢宁房天下 策划展开２０１６年“金九银十”购 房者置业心态调查，挖掘购 房者“金九银十”时期置业需求及对当地楼市的看法，反映金九银十真实的购 房情绪。
调查显示，近四成购 房者将在９、１０月份出手买房，刚需仍占购 房主要地位，９０－１２０平成为网友选房户型主流。同时，超过７０％的网友仍认为当前所在城市房价偏高，并有过半网友认为“金九银十”期间，房价仍会再度上涨。
“去库存”暖风带来了今年热点城市房价疯涨，沪深、“四小龙”等热点城市纷纷收紧了楼市政策，尽管如此，依然无法阻挡楼市的火爆行情。在此背景下，调查中有２８．１１％网友表示将在“金九”之际出手购 房，７．３２％表示将在“银十”买房，年内买房的受访者共计接近一半，暂无买房计划的仅占１／４。
其中，２７．９６％的网友认为今年“金九银十”是购 房好时机，但超４８％网友并不认为如此。甚至有网友表示，“说不上什么好时机，金九银十就是开发商用来卖房子的一个噱头。”
数据显示，进入９、１０月，５１．９８％网友认为房价仍会上行，也有２３．５７％的网友认为房价将“上涨却有优惠，总体不涨不跌”。
“金九”房价上涨影响置业 ３成购 房者担心“假优惠”
睢宁房天下２０１６年“金九银十”置业心态调查结果显示，尽管大多数人看涨房价，但仍有２０．５％的购 房者将在这段时期按照原计划买房。但房价波动对购 房者置业影响无疑是巨大的，超过半数的网友表示，如果９、１０月份房价明显上涨，将搁置自己的买房计划。
对于“在金九银十购 房过程中担心的问题”调查结果显示，让网友担心的问题是买房过程中害怕受到置业顾问的“忽悠”，占比３３．３％。同时，超过３成网友表示“金九银十”楼盘优惠活动太多让人眼花缭乱，不知道是否是优惠的买房方式。“不了解项目底细和开发商资质”以１８．８４％位列网友担心问题第三位。
刚需改善并驾齐驱 购 房单价万元左右“亲民”
随着楼市黄金期结束，购 房者意向也在逐渐发生变化。房天下２０１６年“金九银十”置业心态调查显示，刚需购 房人群仅占整个购 房群体的４成，而改善型置业与其并驾齐驱，达到３４．５５％。
中大户型房源成为购 房者心中 ，在市场中更具竞争力。数据显示，超７成购 房者倾向于选择９０平以上户型，而传统意义上６０－９０平的“刚需小宅”仅占购 房需求的２１．８２％，已逐渐淡出老百姓买房视野。
调查表明，大部分购 房者倾向于选择单价在万元／平左右的房屋，占受访网友的２９．５８％，理想价位在６０００－８０００元／平的网友占受访人群的２４．３％，１２０００－２００００元／平的占１９．６２％。
７５％购 房者抱怨房价高 房价成置业看重因素
尽管大户型需求普涨，购 房者们仍在沉默着承受来自房价的压力。数据表明，２９．１４％的网友认为所在城市的房价“高不可攀”，４６．８５％网友认为房价偏高，仅有不到４％的网友认为所在城市房价偏低，可以想见“房价高”已经几乎成为购 房者的共同感受。
随着热点城市房价的一升再升，房价也再次成为购 房者在置业时看重的因素，占比２１．４４％，超过小区环境、开发商品牌、周边配套等因素。接受调查的网友留言说，“房价一直在涨，有经济实力买房子才能考虑其他上层建筑因素。”周边环境、交通配套等因素分别占１７．７６％、１７．７１％。
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