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这个城市房价暴跌超30%! 炒房客“弃房断供”出逃

房天下综合整理  作者:古月成峰   2017-11-11 15:26

金融界网站讯受限购限贷楼市调控政策的影响,北京楼市风向标之称的燕郊楼市,自3月份以来,房价出现了持续下跌。数据显示,燕郊11月二手房均价环比继续大跌2.76%。目前,燕郊房价普遍都降到了2万左右,房价足足跌了近1万元,跌幅超过了30%。有些小区甚至跌破两万,仍无人问津。

与此同时,近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,提出严禁房地产开发企业房地产中介违规提供购房首付融资等要求,并加大了实质性的惩处力度。楼市调控政策仍无放松迹象。

燕郊房价半年跌超30%

为抑制房价高涨,今年以来,环京楼市纷纷出台了严格的调控政策。自3月21日开始,河北省三河市先后出台了两次调控政策:次是廊坊区域出台的限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月6日,隶属于廊坊市的三河市再次出台“补刀”政策称,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

北京几乎被河北省包围。环京地区包括廊坊市的三河市、大厂县、香河县,简称“北三县”。燕郊镇即属于三河市。受限购限贷楼市调控政策的影响,北京楼市风向标之称的燕郊楼市,自3月份以来,房价出现了持续下跌。

根据安居客数据显示,燕郊11月二手房均价环比继续大跌2.76%。目前,燕郊房价普遍都降到了2万左右,房价足足跌了近1万元,跌幅超过了30%。有些小区甚至跌破两万,仍无人问津。

具体来看,从安居客、58同城等房地产平台数据显示,11月份,位于燕顺路两边的首尔甜城均价为24803元/平方米,比今年3月份的均价34843元/平方米,大跌近1万元;位于燕高路两边的福成六期,11月均价为18958元/平方米,比今年3月份的均价27639元/平方米,大跌近9000元。

有中介人士透露,现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入,比如三百万买了燕郊一套房,又做的约六七十万的低首付,但今年跌的厉害,现在房子只值200万,算下来把房子卖了还不如还银行贷款,弃房逃贷还更划算。

对此,研究院智库中心研究总监严顾问,对金融界表示,近期类似环京区域的购房政策其实是比较紧的,这对于市场交易等会形成较为明显的影响,从整个角度看,市场交易下滑符合预期,并且会带动价格方面的变动,即涨幅变小或者出现下跌。

严顾问指出,总体上看,周边很多城市对购房需要有类似三年的社保,目前符合此类要求的购房者数量并不多,所以很多楼盘在潜在购房需求量小的情况下会调低价格。另外从实际情况看,未来或依然有反弹的可能,这方面的风险依然是需要警惕的。

燕郊楼市又出重磅政策

融360监测数据显示,2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.77%,较上月出现小幅上升。在融360监测的30家银行中,有6家银行停贷。

对此,融360房贷分析师李表示,银行房贷额度前期大量使用,进入三、四季度后银行额度普遍紧张,多数银行房贷可用额度所剩无几,申请办理房贷业务往往需要等待额度。

受银行房贷额度紧张,利率上升的影响,近期,部分中介机构趁机以“消费贷”“经营贷”等名目揽客。

针对这一现象,近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,提出严禁房地产开发企业房地产中介违规提供购房首付融资等要求,并加大了实质性的惩处力度。

此次三部委要求,地方金融监管部门要加大重点监测,对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构,分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚,并将其违规行为录入征信系统。除此之外,“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停,个人消费贷也在严查阶段。

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